Что такое приватизация? Это своего рода сделка, по которой имущество
передается от государства гражданам. Не стоит путать передачу жилых метров в
частную собственность при приватизации и сделке с недвижимостью. При
приватизации приходится соблюдать целый ряд определенных требований и
условий.
После «сделки» недвижимость переходит в личную или совместную
собственность зарегистрированных в квартире лиц безвозмездно.
При покупке приватизированного жилья граждане частенько ошибаются, думая,
что здесь нет никаких рисков и с юридической стороны нет никаких подводных
камней. Увы, но это далеко не так.
Давайте рассмотрим возможные подводные камни в приватизированной
собственности:
1. «Скрытые» жильцы (назовем это так)
Правом пользоваться квартирой имеют не только отказники, но и люди, временно
снятые с регистрационного учета. Сюда может относиться служба в армии, или
нахождении в колонии, длительные командировки заграницу, работа по контракту
в другой стране, безвестно пропавшие, люди, находящиеся на длительном
лечении в стационаре. Данные жильцы имеют полное право по возвращению на
свою жилплощадь.
При приобретении жилья стоит проверить наличии таких «скрытых» жильцов.
Нужно вместе с собственником взять выписку из архива домовой книги. Если
выяснилось, что в данной квартире есть подобные жильцы (прописаны в ней или
включены в приватизацию), то лучше воздержитесь от покупки, какое бы не было
заманчивое предложение или выгодная цена.
2. Дети, не достигшие совершеннолетия
Несовершеннолетние дети автоматически включаются в приватизацию и имеют
право в дальнейшем претендовать на жилплощадь. Разрешение не включать
ребенка в число собственников квартиры может предоставить только органы
опеки и попечительства, и то, не во всех случаях. Если ребенок прописан в
квартире, то такое разрешение могут и не предоставить.
3. Лица с пожизненным проживанием, не включенные в приватизацию.
Человек может отказаться от приватизации, не участвовать в ней. При этом
человек не становится собственником квартиры, но сохраняет за собой
бессрочное право на пользование квартирой. Его по сути нельзя ни выписать, ни
выселить с квартиры, если он вдруг решит воспользоваться своими
полномочиями.
Чтобы понять, если ли такие отказники в вашей ситуации, стоит внимательно
сверить Договор передачи и заявление на приватизацию.
4. Семья продавца
Часто возникает такие моменты, что продаваемая квартира является совместно
нажитым имуществом. Но при этом в свидетельстве указывается только один
собственник. Здесь нужно получить согласие от супруги/супруга продавца.
5. Документы на квартиру
Обязательно проверяйте все документы на квартиру, срок их действия. Никаких
затирок, помарок или подобного в них быть не должно. Если таковые все же
имеются, то напротив должна стоять печать нотариуса.
Конечно, учесть и предвидеть абсолютно все риски в этом деле невозможно.
Главное, будьте бдительны и все детально проверяйте и контролируйте.
